Reality a nemovitosti, Česká republika

Elektronická evidence tržeb (EET) a bytová družstva/SVJ Pokud Vaše bytové družstvo přijímá nájemné, zálohy na služby či jejich nedoplatky, různé administrativní poplatky apod., pak byste měli být na pozoru směrem k elektronické evidence tržeb (EET). ... Více

SVJ a nebytové jednotky ve spoluvlastnictví Častým případem je, že v domě, rozděleném na jednotky, se nachází nebytová jednotka rozdělená původním vlastníkem domu, většinou BD nebo s.r.o., mezi vlastníky bytových jednotek. Po rozdělení pronajaté nebytové jednotky podílovým spoluvlastníkům obvykle sjedná novou nájemní smlouvu společenství vlastníků. ... Více

Problémy spoluvlastníků nebytových jednotek od 1. 1. 2018 Od roku 2018 platí novela občanského zákona ve věci znovuzavedení předkupního práva spoluvlastnického podílu na nebytové jednotce v domě. Společně s dalšími odbornými organizacemi, činnými v oblasti bytového spoluvlastnictví jsme ještě před přijetím úpravy NOZ informovali poslance o problémech, který spoluvlastníkům nebytových jednotek, zejména garážových stání, neuvážená novela přinese: ... Více

Přeměna právní formy Bytového družstva na obecné Družstvo Po převodu všech jednotek bytového družstva do vlastnictví jeho členů, zůstaly v majetku družstva nebytové jednotky pronajímané osobám, které nejsou členy družstva.  ... Více

Převody bytů a dům jako celek Před převáděním bytů do vlastnictví je nutno vypracovat Prohlášení, kterým se dům rozdělí na bytové a nebytové jednotky a určí se společné prostory. Z naší praxe vypracovávání Prohlášení zjišťujeme problémy v domech, které mají několik vchodů se samostatnými čísly popisnými.... Více

Souhlas BD k přihlášení trvalého pobytu podnájemníků Dotaz: Dobrý den, v našem BD pronajímají členové družstva pětinu bytů. Podle našich Stanov souhlas s pronájmem lze povolit nejdéle na 1 rok a poté opět prodloužit. ... Více

Rozúčtování nákladů na studenou vodu Dotaz: Dobrý den, mám dotaz, jestli představenstvo BD (původní SBD) má právo rozhodnout, že připíše vlastníkům bytů, kteří ho momentálně nevyužívají a mají odběr studené vody 0 m3 dle vodoměru (je namontován v každém bytě) spotřebu 6 m3 (cca 650 Kč). ... Více

Podmínka družstva při převodu družstevního podílu Otázka: Dobrý den, může bytové družstvo svému členovi, který převádí svůj družstevní podíl, stanovit následující podmínku. ... Více

Nakládání se společnými prostory bez vědomí statutárního orgánu Dotaz: Dobrý den, někdo z vlastníků opatřil sklepní okna společných sklepních prostor zamykacími klikami. Tudíž zde nelze větrat. ... Více

Správa společné věci a rozhodování spoluvlastníků Dotaz: Dobrý den, jsme 4 vlastníci. Úplnou náhodou jsem se dozvěděla, že zbývající 3 si na konci roku vyplatili z fondu oprav částku každý cca 5000 Kč. Nebyla jsem o tomto informována a ani samozřejmě mi částka nebyla vyplacena. Poradíte mi prosím, jak pokračovat. Děkuji. KrálováOdpověď: Dobrý den, k Vámi popsané situaci nemáme podrobnější informace - např. zda je u Vás zvolen správce společné věci atd., takže nemůžeme říci, zda postup tří vlastníků byl v rozporu se zákonem. Pravidla pro správu společné věci upravuje občanský zákoník v ust. § 1115 a následujících. Ve Vašem případě půjde zejména o: ust. § 1127 Z právního jednání týkajícího se společné věci jsou všichni spoluvlastníci oprávněni a povinni společně a nerozdílně.ust. § 1128 (1) O běžné správě společné věci rozhodují spoluvlastníci většinou hlasů.(2) Rozhodnutí má právní účinky pro všechny spoluvlastníky pouze v případě, že všichni byli vyrozuměni o potřebě rozhodnout, ledaže se jednalo o záležitost, která vyžadovala jednat okamžitě. Spoluvlastník opominutý při rozhodování o neodkladné záležitosti může navrhnout soudu, aby určil, že rozhodnutí o neodkladné záležitosti nemá vůči němu právní účinky, nelze-li po něm spravedlivě požadovat, aby je snášel.Doporučujeme seznámit se s pravidly pro správu společné věci dle občanského zákoníku a získat informaci od spoluvlastníků, jakým způsobem bylo rozhodnuto o výplatě uvedených finančních částek jen některým spoluvlastníkům, zda byl učiněn zápis a Vám odeslán.Přeji pěkný den, Jan Halík Dobrý den, k vámi popsané situaci nemáme podrobnější informace - např. zda je u vás zvolen správce společné věci atp., takže nemůžeme říci, zda postup tří vlastníků byl v rozporu se zákonem. Pravidla pro správu společné věci určuje občanský zákon v § 1115 a následujících. Ve vašem případě půjde zejména o   §1127 Z právního jednání týkajícího se společné věci jsou všichni spoluvlastníci oprávněni a povinni společně a nerozdílně.     §1128     §1128 (1) O běžné správě společné věci rozhodují spoluvlastníci většinou hlasů.     §1128 (2) Rozhodnutí má právní účinky pro všechny spoluvlastníky pouze v případě, že všichni byli vyrozuměni o potřebě rozhodnout, ledaže se jednalo o záležitost, která vyžadovala jednat okamžitě. Spoluvlastník opominutý při rozhodování o neodkladné záležitosti může navrhnout soudu, aby určil, že rozhodnutí o neodkladné záležitosti nemá vůči němu právní účinky, nelze-li po něm spravedlivě požadovat, aby je snášel.   Doporučujeme seznámit se s pravidly pro správu společné věci dle občanského zákona a získat informaci od spoluvlastníků, jakým způsobem bylo rozhodnuto o výplatě uvedených finančních částek jen některým spoluvlastníkům, zda byl učiněn zápis a vám odeslán... Více